Главное – в мелочах
На каждого Остапа Бендера найдутся свои Ильф и Петров!
Бывает, что ушлые и прокачанные товарищи, склонные к авантюрам, придумывают настолько заковыристые схемы, что они оказываются не по зубам даже самым грамотным юристам. Вот вроде бы и очевидно, что дело нечисто, а реально распутать этот змеиный клубок и добраться до сути большинству не под силу. И в этом случае остаётся только развести руками и печально вздохнуть от безысходности... Но только не тогда, когда за дело берутся наши юристы! Слово «безысходность» нам не знакомо. Ведь главное - вовремя увидеть то, что не замечает большинство, и уметь правильно расставить акценты!
Ловкость рук - и никакого мошенничества
Об этом деле о банкротстве Калининградской группы компаний мы уже рассказывали вам ранее. Теперь хотим остановиться на одном из его эпизодов, поскольку он интересен сам по себе, ну и, конечно, результат этого дела красноречиво демонстрирует высокий профессионализм и филигранность работы наших юристов, чего уж скромничать!
Так вот, в том самом деле о банкротстве одного из должников, входящих в эту группу компаний, было залоговое имущество — недвижимость (7 офисных помещений). Когда мы начали банкротство этого должника, сразу обратили внимание на некое несоответствие по правам аренды земельного участка: земля под этой недвижимостью находилась в аренде у администрации Калининградской области.. Через некоторое время это «некое несоответствие» оказалось настоящей миной замедленного действия и одновременно золотым ключиком в решении сути вопроса!
Кручу-верчу, запутать хочу...
Бенефициар должника, понимая, что его недвижимость будет в любом случае реализована, предпринял попытки для использования этих офисных помещений в своих целях. Для этого он заключил договор аренды на эти нежилые помещения с подконтрольным юрлицом и оно сдало их в субаренду реальным предпринимателям. И это был только один из методов по затягиванию процедуры реализации недвижимости при банкротстве.
Дальше — больше! Второй момент был проведён в отношении земельного участка. Дело в том, что на этом земельном участке находилась ещё и скважина для подачи воды. Эту скважину наш должник вывел на также подконтрольное себе юрлицо и начал махинацию с правом аренды на земельный участок. В связи с продажей скважины он передал права аренды на земельный участок покупателю этой скважины. И в этом большом замесе с договорами аренды и происходит главная путаница: один договор — на небольшой участок под парковку, другой договор — на большой участок, на котором построено здание...
Обратите внимание — даже когда вы читаете об этом, как о свершившемся факте, информация воспринимается, как нечто сложное, замудрённое до чрезвычайности. Но ведь на это и был расчёт! И он сработал на все 100%: даже бдительный Росреестр, проводя регистрацию права аренды, не заметил всех этих махинаций нашего должника и внёс изменения в реестр...
Таким образом, у нас оказался должник с нежилыми помещениями, под которыми... просто нет земли. И по закону реализовать такой объект нет возможности. Вуаля — именно эту цель бенефициар как раз и преследовал, чтобы в последующем оспаривать торги и препятствовать таким образом реализации недвижимого имущества. Вот вроде — мелочь, но последствия — архиважные!
Таким образом, у нас оказался должник с нежилыми помещениями, под которыми... просто нет земли. И по закону реализовать такой объект нет возможности. Вуаля — именно эту цель бенефициар как раз и преследовал, чтобы в последующем оспаривать торги и препятствовать таким образом реализации недвижимого имущества. Вот вроде — мелочь, но последствия — архиважные!
Главное — в мелочах!
«Вообще-то, незначительные детали обычно важнее всего», — говорил ещё Шерлок Холмс и он был чертовски прав! Наши юристы вовремя обратили внимание на вроде бы неочевидные нюансы, которые впоследствии и стали ключевой разгадкой. Мы обратились с заявлением в суд и доказали, что цепочка сделок была предпринята находчивым комбинатором исключительно для того, чтобы вывести организацию должника из арендных правоотношений.
Одно из важнейших условий нашей победы в этом нелёгком деле — это своевременное внимание к мелочам. Ведь мы действительно вовремя спохватились: оспорив действия Росреестра, мы внесли изменения в ЕГРН о том, что права аренды на земельный участок принадлежат нашему должнику. И впоследствии нам удалось легитимно провести торги и реализовать залоговое имущество — те самые 7 нежилых помещений.
Мудрые китайцы говорят: «Человек, который смог сдвинуть гору, начинал с того, что перетаскивал с места на место мелкие камешки». Любую, даже самую замысловатую и хитросплетённую махинацию можно пресечь, имея на руках козыри в виде нюансов, казавшихся сначала незначительными и малозначимыми. Наши юристы точно знают — противника нельзя недооценивать. А уж когда ты имеешь дело с умным и хитрым махинатором, обращай внимание на каждую мелочь!
Вы за справедливостью?
Тогда вам – к нам!
успешные дела
Одержав победу в этом сложном и запутанном деле о банкротстве, юристы «Астериона» подтвердили свою высочайшую квалификацию, широкий юридический кругозор, развитую интуицию и умение принимать смелые, часто нестандартные решения.
«Вообще-то, незначительные детали обычно важнее всего», — говорил ещё Шерлок Холмс, и он был, конечно, прав! Юристы «Астериона» вовремя обратили внимание на неочевидные с первого взгляда нюансы, которые впоследствии и стали ключевой разгадкой.
С первого взгляда всем было ясно, что это дело однозначно и совершенно безнадёжно для нашего клиента. Но юристы «Астериона» докопались до истины и смогли добиться справедливости.
Любая, самая безнадёжная ситуация становится ясной и понятной, когда за дело берутся профессионалы. Даже когда дело кажется совсем «пустым», юристы «Астериона» обеспечивают максимально возможную компетентность. Ловкость их ума и богатый опыт обеспечивают превосходный результат!
Юристы «Астериона» имеют свой исключительно положительный опыт в области строительных баталий. В результате тяжёлой, изнурительной борьбы в условиях жёсткого прессинга они сумели найти верные решения и отстоять законные права своего клиента.
