Закон = справедливость
А как хорошо всё начиналось...
Действительно, эта история началась в исключительно светлых тонах: красивая, масштабная задумка предрекала прекрасный результат!.. Уральская группа компаний, занимающаяся строительством, решила расширить свои горизонты и зарегистрировала в Московской области новое юр.лицо под строительство большого жилого комплекса площадью не много не мало 500 000 кв.м здесь же, в Московской области. Для осуществления столь масштабного строительства Застройщик заключает с нашим Заказчиком инвестиционный договор, по условиям которого Инвестор, то есть тот самый наш Заказчик, передает Застройщику свой земельный участок в аренду с последующим правом выкупа под застройку жилого комплекса.
И надо сказать, что арендную плату по условиям договора аренды Застройщик оплачивает крайне мизерную — буквально равную земельному налогу Инвестора. Ввиду всех этих льготных условий Застройщик обязан был передать Инвестору 15% жилых и нежилых помещений от общей площади застройки, что составляло 75 000 кв.м. Ну что ж — условия прозрачные и вполне себе человеческие!..
Не всё то золото, что блестит
Строительство жилого комплекса должно было происходить поэтапно. Однако при создании Застройщика для осуществления строительства жилого комплекса в Московской области материнская компания не наделяет свою дочернюю структуру необходимым для этого уставным капиталом. И с целью вывода в последующем денежных средств или жилых/нежилых помещений начинает финансировать её посредством договоров займа. Затем материнская компания Застройщика со своими дочерними организациями заваливается в банкротство и строительство жилого комплекса (еще на стадии получения разрешительной документации) останавливается...
Инвестор, который на протяжении всего времени не мог извлекать прибыли с собственного земельного участка, налоги по нему оплачивает исправно. Понимая, что в новых обстоятельствах Застройщик свои обязательства не исполнит, Инвестор обращается в суд с иском о взыскании суммы, эквивалентной стоимости жилых/нежилых помещений первого этапа строительства, которые должен был получить по инвестиционному договору. Арбитражный суд г.Москвы удовлетворяет исковое заявление Инвестора и взыскивает с Застройщика сумму порядка 394 миллионов рублей.
Чувствуя, что запахло жареным, Застройщик начинает подготовку к процедуре банкротства, а именно — пользуясь договорной подсудностью, уводит все судебные тяжбы по взысканию с Застройщика денежных средств по договорам займа в Челябинскую область. Ибо, как говорится, «дома и стены помогают». По итогу этих судебных тяжб материнская компания со своими дочерними структурами получают судебные акты о взыскании с Застройщика суммы порядка полмиллиарда рублей.
Казалось бы дело в шляпе, подконтрольная кредиторская задолженность, да ещё и подтверждённая судебными актами, — в руках Застройщика и его материнской компании. Но и этого становится мало.
Этого не может быть, потому что этого
не может быть никогда
Застройщик, не желая видеть в своем банкротстве Инвестора, и при рассмотрении требования Инвестора о включении в реестр кредиторов, не взирая на вступившее в законную силу решение суда о взыскании задолженности, возражает против удовлетворения требования. И доводы у него железные: срок аренды земельного участка истёк, Застройщик правом выкупа не воспользовался, земельный участок вернул, поэтому больше ничего не должен Инвестору. Получается, что инвестиционный вклад возвращён посредством возврата земельного участка его собственнику. При этом Застройщик скромно умалчивает о том, что в течение всего срока аренды (а это ни много ни мало — 7 лет), Инвестор не имел возможности извлечения прибыли от земельного участка и по большому счёту нёс убытки в форме упущенной выгоды.
Дальше история развивается вообще вне всякой логики: даже не взирая на наличие вступившего в силу судебного акта, суд первой инстанции занимает позицию Застройщика и отказывает во включении требования Инвестора в реестр кредиторов. Этого не могло случиться, но, тем не менее — это произошло!..
Надежда умирает последней или
не умирает никогда!
В тот момент ситуация действительно казалась патовой: земельный участок возвращён, прекращение права аренды зафиксировано в ЕГРН. Но ведь всегда есть шанс, пусть даже призрачный, продолжить борьбу. И наши юристы этим микроскопическим шансом воспользовались, превратив его в свою большую победу! Справедливости ради следует отметить, что эта борьба была тяжёлой и изнуряющей: Застройщик не сдавался, постоянно предпринимал попытки посредством подконтрольных лиц оспорить судебный акт, восстанавливая при помощи банкротных норм сроки на обжалование.
Однако, несмотря на все препоны и сложности, наши юристы оказались вне конкуренции! Грамотная и чёткая работа с материалами дела и нормами гражданского законодательства, полгода жёсткой битвы в суде апелляционной инстанции — и нам удалось включить требование Инвестора в реестр кредиторов на сумму свыше 4 миллиардов рублей. Нюансы этой битвы мы, разумеется, оставим в тайне. Однако теперь мы во всеоружии и точно знаем, как в подобном случае восстановить справедливость!
Вы за справедливостью?
Тогда вам – к нам!
успешные дела
Одержав победу в этом сложном и запутанном деле о банкротстве, юристы «Астериона» подтвердили свою высочайшую квалификацию, широкий юридический кругозор, развитую интуицию и умение принимать смелые, часто нестандартные решения.
«Вообще-то, незначительные детали обычно важнее всего», — говорил ещё Шерлок Холмс, и он был, конечно, прав! Юристы «Астериона» вовремя обратили внимание на неочевидные с первого взгляда нюансы, которые впоследствии и стали ключевой разгадкой.
С первого взгляда всем было ясно, что это дело однозначно и совершенно безнадёжно для нашего клиента. Но юристы «Астериона» докопались до истины и смогли добиться справедливости.
Любая, самая безнадёжная ситуация становится ясной и понятной, когда за дело берутся профессионалы. Даже когда дело кажется совсем «пустым», юристы «Астериона» обеспечивают максимально возможную компетентность. Ловкость их ума и богатый опыт обеспечивают превосходный результат!
Юристы «Астериона» имеют свой исключительно положительный опыт в области строительных баталий. В результате тяжёлой, изнурительной борьбы в условиях жёсткого прессинга они сумели найти верные решения и отстоять законные права своего клиента.
